Onroerend goed
Het kopen, verkopen of overdragen van onroerend goed is een belangrijke financiële stap. Of het nu gaat om een woning, bedrijfspand of stuk grond, er komen altijd juridische en fiscale aspecten bij kijken. Wij waarborgen dat uw eigendomstransactie juridisch correct en rechtsgeldig wordt vastgelegd. Dit voorkomt geschillen en garandeert uw eigendomsrechten.
Onze diensten binnen het onroerend goed
Eigendomsoverdracht
Bij de aankoop van een woning, bedrijfspand of stuk grond is de eigendomsoverdracht pas definitief wanneer de notariële leveringsakte is ondertekend. Wij controleren eigendomsrechten in het Kadaster, waarborgen dat alle afspraken juridisch correct zijn vastgelegd en zorgen voor een geldige overdracht conform de wet.
Hypotheekakte opstellen en inschrijven
Een hypotheek wordt pas rechtsgeldig als deze notarieel is vastgelegd en ingeschreven in het Kadaster. Wij stellen de akte op en zorgen voor een correcte registratie.
Splitsing in appartementsrechten
Wilt u een pand splitsen in meerdere appartementsrechten, bijvoorbeeld bij een appartementencomplex of een pand met meerdere eigenaren? Wij stellen de splitsingsakte en het reglement op, waarin de eigendomsverhoudingen en de rechten en plichten van de eigenaren worden vastgelegd. Daarnaast zorgen wij voor de oprichting en inschrijving van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Erfpacht en opstalrechten
Soms staat een gebouw op grond die niet van de eigenaar is. In dat geval is er sprake van erfpacht of een opstalrecht. Wij stellen de erfpacht- of opstalakte op, waarin de rechten en verplichtingen van zowel de erfverpachter als de erfpachter juridisch sluitend worden vastgelegd. Dit voorkomt toekomstige geschillen over gebruiksrechten.
Overdracht van zakelijk vastgoed
Bij de aankoop of verkoop van bedrijfspanden spelen andere juridische en fiscale regels dan bij particuliere woningen. Wij verzorgen de notariële vastlegging en eigendomsoverdracht van zakelijk vastgoed, inclusief de bijbehorende juridische documenten. Vooraf controleren wij de eigendomsrechten en eventuele zakelijke lasten in het Kadaster.
Schenkingen en overdracht binnen de familie
Wilt u een woning of ander vastgoed schenken aan uw kinderen of familieleden? Voor schenkingen van onroerend goed is in veel gevallen een notariële akte verplicht. Wij verzorgen een juridisch correcte overdracht en adviseren over de fiscale mogelijkheden om schenkbelasting te minimaliseren.
Hoe werkt het proces?
Stap 1
We verzamelen alle benodigde documenten en controleren of de eigendomsoverdracht of hypotheek juridisch in orde is. Dit omvat onder andere het checken van het Kadaster, bestaande hypotheken en eventuele beperkingen op het eigendom.
Stap 2
Op basis van de gemaakte afspraken stellen we de leveringsakte, hypotheekakte of andere benodigde documenten op. U ontvangt een conceptversie, zodat u alles kunt doornemen voordat het definitief wordt.
Stap 3
Wanneer alles gecontroleerd en akkoord is, plannen we een afspraak op ons kantoor. Hier ondertekent u de akte en zorgen wij ervoor dat de eigendomsoverdracht of hypotheek officieel wordt vastgelegd.
Stap 4
Na ondertekening wordt de akte ingeschreven in het Kadaster, zodat de eigendomsoverdracht of hypotheekregistratie officieel is. U ontvangt een afschrift en we blijven beschikbaar voor eventuele vragen of aanvullende documenten.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Heb ik altijd een notaris nodig bij de aankoop van een woning?
Ja, de eigendomsoverdracht van onroerend goed moet via een notaris verlopen. Alleen een notaris kan de leveringsakte opstellen en inschrijven in het Kadaster.
2. Wat is het verschil tussen een leveringsakte en een koopovereenkomst?
Een koopovereenkomst is het contract tussen koper en verkoper waarin de afspraken over de verkoop worden vastgelegd. De leveringsakte maakt de eigendomsoverdracht officieel en wordt pas bij de notaris ondertekend.
3. Kan ik een woning belastingvrij schenken aan mijn kinderen?
Er zijn mogelijkheden om vastgoed belastingvrij of met minder belasting over te dragen aan kinderen, bijvoorbeeld via de schenkbelastingvrijstelling. Wij adviseren over de beste manier om dit juridisch en fiscaal te regelen.
4. Waarom moet een hypotheekakte via de notaris?
Een hypotheek is een officieel recht dat de bank krijgt op uw woning. Dit moet notarieel worden vastgelegd en ingeschreven in het Kadaster om rechtsgeldig te zijn.
5. Hoe lang duurt de afhandeling van een eigendomsoverdracht?
De doorlooptijd hangt af van de situatie, maar gemiddeld duurt het proces van koopovereenkomst tot eigendomsoverdracht enkele weken. Wij zorgen ervoor dat alles zo soepel mogelijk verloopt.